Verkauf der Karstadt-Warenhäuser
Verkauf der Deutsche Bank Immobilien
Portfolios - Bestandsimmobilien

Wir liefern in kurzer Zeit nachvollziehbare Flächenermittlungen nach anerkannten Normen wie der gif MF/G, der DIN 277, E 1836, DIN 13080 usw. Mehr Infos über Flächenpläne.

Die Gebäude werden von unseren Vermessern begangen und vermessen. Geliefert werden aktuelle Grundrisspläne und Flächenlisten - nachvollziehbar, digital, vertragssicher und gerichtsfest. Die Verkäufer müssen nicht mehr die oft erheblichen Preisabschläge hinnehmen, die aus den unsicheren Flächendaten resultieren. Die Käufer wissen, wofür sie bieten.

Je nach Genauigkeitskeitsanforderung und Budget kommen als Vorgehensweise in Frage:

  • Flächen-Quickcheck
  • CAD-Digitalisierung ohne Vor-Ort-Vermessung
  • Augenscheinprüfung
  • Vor-Ort-Vermessung

In Großprojekten können wir bei der Vermessung parallel mit bis zu 30 Aufmaßtrupps zu je 2 Mitarbeitern arbeiten. Die doppelte Mitarbeiteranzahl wird im Innendienst für die CAD-Bearbeitung, die Flächenberechnung und die Qualitätskontrolle eingesetzt.

Neben der Verwendung in CAFM-Projekten finden die von uns erfassten Daten Anwendung bei Immobilientransaktionen. Die 1000hands AG hat bei den größten Deals der letzten Jahre (Deutsche Bank, Karststadt Warenhäuser, Woolworth, u.a.) die Datengrundlagen geschaffen. Die Grundrisse und Flächenlisten dienten den Eigentümern zur Vorlage bei den meist ausländischen Interessentengruppen und wurden Bestandteil der notariellen Kaufverträge.

Projektablauf
Die 1000hands AG hat ein Konzept entwickelt, das sich inzwischen zig-fach bei der Erfassung großer Immobilienbestände bewährt hat, z.B. Karstadt mit 5 Mio. qm oder Deutsche Bank mit einem Verkaufsvolumen von ca. € 1 Mrd. Unter Nutzung der beim Auftraggeber vorhandenen Bestandspläne werden die Gebäude begangen, vermessen, Änderungen dokumentiert, CAD- Bestandspläne erstellt und die Flächen nach gängiger Norm z.B. gif MF/G berechnet. Für jedes Geschoss wird ein Bestandsplan geliefert.

Pre-Check
Bei der Vermessung von Gebäuden mit dem Ziel der Erstellung von exakten und aktuellen Gebäudeplänen stellen sich folgende Fragen:

  • In welchem Zustand befinden sich die vorhandenen Bestandspläne im Archiv?
  • Welche Pläne sind verwertbar?
  • Welche Pläne sind auf aktuellem Stand und können ohne Begehung in CAD übernommen werden?
  • Für welche Gebäude reicht eine Sichtprüfung bzw. ein Kontrollaufmaß?
  • Welche Gebäude müssen komplett neu aufgemessen werden?

Diese Fragen beantwortet der Pre-Check. Hierzu analysiert einer unserer Ingenieure zusammen mit einem Mitarbeiter des Auftraggebers jeden einzelnen Geschossplan im Archiv.

Projektvorbereitung
Zum Projektbeginn müssen alle Fragen zur endgültigen Vorgehensweise, CAD-Spezifikation, Layerstrukturen, Flächennormen, Attributierungen, Zugangsorganisation, Polygonisierung, offene Darstellungsfragen und gif/DIN-Interpretationen geklärt werden. Dazu bedarf es einer engen Abstimmung zwischen dem AG und der 1000hands AG. Diese Phase ist von entscheidenderBedeutung für die Qualität der Ergebnisse.

Datenbasis
Der Auftraggeber stellt aus Kosteninteresse möglichst für alle Gebäude CAD-Pläne oder Papierpläne als Datengrundlage zur Verfügung. Die Pläne dienen der Orientierung im Gebäude und beschleunigen die Erfassungstätigkeiten.

Terminplanung und Organisation der Begehungen
Die Planung der Vor-Ort-Vermessung und permanente Steuerung der Aufnahmetrupps übernimmt ein erfahrener Bauingenieur als Projektleiter. Der Auftraggeber übergibt eine Liste der Ansprechpartner, die im Gebäude den Zugang organisieren. Weiter informiert der Auftraggeber die betroffenen Mitarbeiter über die Vermessungsarbeiten. Die Terminplanung selbst und die permanente Feinjustierung liegt bei der 1000hands AG.

Vermessung vor Ort
Alle Gebäude werden begangen und fachgerecht vermessen. Als Datengrundlage werden die vorhandenen Bestandspläne des Eigentümers verwendet. Die Gebäudeumringe und baukonstruktiv wichtigen Gebäudeteile werden bei Erfordernis tachymetrisch vermessen. In diese Aufmaße werden leichte Trennwände und andere im Raster stehende Bauteile mittels Handlaseraufmaß nach neuestem Stand der Technik eingemessen. Zum Einsatz kommen reflektorlose Tachymeter sowie Handlasermessgeräte. Die Vermessungsdaten werden direkt an das gekoppelte Notebook übergeben und dort konstruktiv verarbeitet. Als Raumdaten werden in der Regel pro Raum erhoben:

  • Raumbezeichnung
  • Raumnummer
  • Raumfläche
  • Flächenzuordnung nach gif MF/G unter Verwendung
  • der DIN 277
  • Einordnung in gif-Nutzungsrechte, Mietbereiche

Weitere mögliche Normen sind DIN 277, SIA 416, E 1836 u.a.

Aufbereitung der CAD-Daten, Einarbeitung der Polygone
Der zu erstellende Flächenplan ist optimiert für den Verkaufs- und Vermietungsprozess bzw. für die Bewirtschaftung. Die Genauigkeitsanforderung richtet sich nach dem Prinzip „soviel wie nötig“. Es eben ist aus Kosteninteresse nicht sinnvoll, einen hochgenauen Umbauplan zu produzieren, wenn es um den Verkauf einer Fläche geht.

Die einzelnen gif-Nutzungsarten werden durch unterschiedliche farbliche Schraffuren gekennzeichnet. Im Raumstempel wird neben der Nutzungsart und der Fläche die Raumnummer dargestellt. Zum Abschluss werden die Dateien in der Qualitätssicherung geprüft. Die Schritte sind Prüfung mit Softwaretools auf:

  • doppelte Raumnummern
  • nicht geschlossene Polygone
  • sich verschneidende Polygone
  • eindeutige Raumnummern
  • eindeutige Zuordnung von Raumnummern und Polygonen
  • Geometrie- und Plausibilitätsprüfung durch einen Qualitätsingenieur am PC.

Post-Check
In dieser Projektphase werden die fertiggestellten CAD-Dateien zur Abstimmung an den Auftraggeber übergeben. Dazu wird aus den CAD-Dateien maschinell eine Excel-Liste erzeugt, in der die Raumnummer und Nutzungsart pro Raum aufgeführt ist. Der Auftraggeber hat die Möglichkeit, die eingetragenen Nutzungsarten zu prüfen und ggfs. zu korrigieren. Zum Abschluss des Post-Checks werden die Ergebnisse des Abstimmungsprozesses in die CAD-Dateien eingearbeitet.

Kontakt

1000hands AG
Joachimsthaler Str. 12
10719 Berlin

Tel. +49 (0)30-609 8445 - 22
Fax +49 (0)30-312 65 99

Projektbeispiele

Profitieren Sie von unserer Erfahrung aus über 500 Mio. m² bearbeiteter Gebäudefläche in nationalen und internationalen Projekten